Tema.
PROYECTOS INMOBILIARIOS
Fecha:
2023-05-26
Medio:
VISTAZO
Página:
78
Tamaño:
1/2 PAGINA INTERIOR
Valor:
$ 4.260,00
Tipo:
NOTICIA
RATING
Rating:
15,50
Audiencia:
507.738
Universo:
3.276.701
Target:
Hombres-Mujeres 18-99 TOTAL
Fec. Est.:
Abril de 2023
Fuente:
INTERVIU S.A.
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ENTRE REALIDADES Y SENSACIONES
Resumen:
Jorge Cavagnaro A. Los sectores de la construcción y de actividades inmobiliarias viven situaciones opuestas en cuanto a sus ventas, pero comparten las mismas dudas. ¿Qué ha frenado volver a sus mejores años? Las cifras frías del Servicio de Rentas Internas revelan que el sector de la construcción, en 2022, tuvo ventas y exportaciones por 5.400 millones de dólares. Este resultado significó casi 50 millones más que en 2019, es decir, el año prepandemia. ¿Crisis superada? Para quienes participan en el sector, se trata de una evolución lógica de una categoría que, similar a lo que sucedió con otras, recuperó lo perdido. La realidad es que los protagonistas del sector intuían que 2023 tendría un escenario opuesto. De hecho, las mismas cifras del SRI señalan que en el primer trimestre de este año, en comparación al del año anterior, las ventas bajaron 13 por ciento. "La inestabilidad política y la inseguridad frenaron la inversión", explica Ramiro Garzón, gerente general de Novacero, fabricante de productos de acero que es uno de los principales proveedores del sector. Este año en su empresa, en ciertas líneas de negocio, han tenido ventas más bajas que en 2022. "Hemos soportado esas pérdidas porque invertimos en ciertos proyectos que mejoraron nuestra competitividad", señala. La sensación es similar para otro proveedor, la cementera Unacem. Sensación que se traslada a los números. "Hubo contracción en estos primeros meses", dice David Montenegro, gerente comercial de la empresa. Al igual que Garzón, cree que la situación política del país influyó directamente con esta actualidad. "Los inversionistas retrasan el inicio de los proyectos", aunque agrega que otro factor que detiene una mejoría es el cambio de administraciones en los gobiernos municipales. Para Cecibel Zambrano, directora de la Escuela de Ingeniería Civil de la UEES, la falta de planificación con organismos multilaterales, para hacer proyectos con más articulados con municipios y prefecturas, e incluso con el Estado, incide en esta realidad. "La inversión pública se enfoca en infraestructura vial (afectaciones invernales), pero no se atienden otros ámbitos de la construcción referentes a temas de salud y educación". Si bien el Banco Central del Ecuador estima que el sector crecería por encima del tres por ciento, para otros ese panorama no es tan alentador. Aunque la reciente decisión del presidente Guillermo Lasso, de firmar el decreto de muerte cruzada, cambiaría de alguna manera la dinámica actual en el mercado en general. Ciertas mejorías Por el lado inmobiliario, actividad relacionada a la compra, venta y alquiler de propiedades, aún no hay cifras comparables a sus mejores años, pero en el primer trimestre de este año al menos mejoraron sus ventas versus 2022: pasaron de 566 millones a 592 millones de dólares, es decir cinco por ciento por encima. Joan Proaño, vicepresidente de Constructores Positivos y directivo de la Inmobiliaria Proaño Proaño, asegura que han recuperado terreno desde 2021, es decir sería el tercer año consecutivo con este comportamiento. "Las cifras de reserva de viviendas, aunque aún no hay números oficiales, sí muestran una recuperación, quizás a niveles superiores en comparación al primer trimestre de 2019". El ejecutivo destaca que este comportamiento se da, entre otras cosas, por la activación de las tasas de interés preferenciales de los proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS) y de Vivienda de Interés Público (VIP). "Ese 4,99 por ciento que se cobra es digno de resaltar, igual que la tasa del Biess". Cree que estas cifras podrían mejorar si se comunica con mayor fuerza este tipo de beneficios. "Mucha gente no sabe que hay estas condiciones de crédito favorable, que incluso permitirían que con el pago mensual de alquiler se pueda comprar una vivienda propia", puntualiza Proaño. Cecibel Zambrano, directora de la Escuela de Ingeniería Civil de la UEES, señala que el Estado también podría ofrecerles incentivos al sector privado para mejorar las condiciones y atraer inversión. "Quizás explorar opciones en impuestos prediales o f E en las tasas de contrucción que busquen alinear los proyectos a tener características sostenibles". De hecho tanto el directivo de Novacero (Ramiro Garzón) como de Unacem (David Montenegro), destacan que la categoría de productos sostenibles, en este sector, ha ganado relevancia. "El desafío es fuerte porque nos involucra a los fabri-> realidad. Los proveedores del sector esperan que con esta decisión del Gobierno se recupere en algo las proyecciones de ventas de este año. cantes, diseñadores, constructores y clientes", indica Montenegro. Para él, justamente vale la pena que los proyectos nazcan con ese enfoque sostenible desde incluso el origen de los materiales que se usan. "Esto no se trata solo de construir edificios que consuman menos agua y luz", ejemplifica. La incorporación de la economía circular, comenta Garzón, con el uso de desperdicios en la elaboración de nuevos productos para la construcción, es parte de esa idea de concebir los proyectos desde cero con esas características. Un trabajo nada sencillo en un mercado donde el ritmo lo marca la inestabilidad. kTi PIE DE FOTO: > factores. La inestabilidad política ha frenado una real recuperación. Hoy la inversión que mueve al sector es la privada.
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